一半火焰一半海水:GTA楼市扑朔迷离

Source: 理财人生 | Author: Alfred | Publish Date: 2020-06-30 16:08

疫情重压之下,GTA楼市完全改变了以往的运行节奏,价格振幅开始加大。与此同时,利好利空都如潮水一样不断涌来,让人莫衷一是:究竟这是一个牛市呢,平衡市呢,还是熊市?

本地中文媒体最新新闻称,加拿大建筑和土地开发协会BILD(Building Industry and Land Development Association)刚刚发布的数据称,5月份GTA地区只卖出866套新屋,同比暴跌81%。这是自从2000年以来新屋销量最惨的5月,换句话说是20年来最差。

前些时一些新闻照片大家可能都记忆犹新:工人跑得一个不剩,建筑工地门可罗雀。再加上销量惨淡,新屋建筑商的日子真不好过。接下来投资者要慎防一些开发商资金链断裂、财务危机给投资品种带来的负面影响。

同样受到疫情影响,此前一个月的4月份也很糟糕,只售出771套新屋,而去年同期则是3,871套,跌幅也高达80%。

BILD主席兼CEO威尔克斯(David Wilkes)对《星报》表示,显而易见,4月份的数字反映了COVID-19大流行的影响,但这也影响到5月。他说:“由于政府的限制措施,同时鼓励人们待在家中,因此出去看新屋的很少。”

根据Altus Group提供的行业数据,5月份的单户住宅和condo的销售分别比十年平均水平低68%和80%。上个月的销量也是该机构自2000年开始追踪行业数据以来的最低水平。

从售价来看,今年5月单户住宅价格同比没有太大变化,保持在$111万元左右。但condo的价格继续上涨,均价涨到$984,436元,在过去12个月上涨了26.4%。

不过威尔克斯对GTA的市场仍然充满信心,他说有迹象表明买家会再次活跃起来,不过需要看看下一个月的数字,才能知道究竟有多少买家重返市场。威尔克斯说,“我认为,从建设的角度来看,我们要耐心等待一段时间,估计恢复到正常需要六到九个月的时间。”

一项业内的调查发现,实际上不仅仅是买家不活跃影响了新屋市场:由于政府的限制,(建筑材料)供应短缺,加上审批被延迟,因此GTA地区多数在建住房项目的建设进度比正常时候平均延后了六个月。

有业内人士表示,Condo价格总体来看仍然虚高,由于疫情影响,对Condo市场未来有一定压力。

与此同时,独立屋、半独立屋、镇屋市场却捷报频传,不少地区都在上演抢房大战,在这里,牛市似乎已经重生。特别是一些优势地段,Bully Offer也屡见不鲜。不仅仅是低价房,连百多万的房子也照抢不误。

有业内人士表示,Freehold的Listing未来会变少, 因为有房贷低利率、贷款延期和政府补贴的帮助,卖家就算没有工作也不会着急,卖方市场的几个大城市将继续保持卖方市场。反之Condo的Listing未来很可能会上升,因此价格也会随之下降。

疫情造成GTA楼市进一步的分化现象,资金的取舍也变得越来越明确。疫情改变了我们的生活和工作方式,也使得Condo原先的优势得到一定程度削弱。未来,结构性变化和比价效应调整仍会是GTA楼市呈现的主要特征。